Na razie nie będzie nowego osiedla przy Chałubińskiego w Twierdzy Modlin. Inwestor wycofał swój wniosek

Grupa Konkret wycofała się z planów budowy osiedla w Twierdzy Modlin. Taka informacja pojawiła się w biuletynie informacji publicznej Nowego Dworu Mazowieckiego. W ubiegłym tygodniu staraliśmy się ustalić jaką opinię w tej sprawie wystawił nowodworski ratusz. Co tam napisano?

W ubiegłym tygodniu wysłaliśmy do nowodworskiego ratusza pytanie o przygotowanie uchwały w sprawie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej w Twierdzy Modlin. Chcieliśmy się dowiedzieć, czy już może powstała opinia ratusza w tej budowy i czy może wypowiadały się w niej jakieś inne instytucje.

Przypomnijmy. W Modlinie Twierdzy planowana była budowa dużego kompleksu mieszkalnego. Wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji obejmował cztery budynki mieszkalne o wysokości 4-5 kondygnacji, z około 180-189 mieszkaniami o powierzchni od 30 do 115 m². Projekt uwzględniał też powstanie wielopoziomowego garażu na 289 miejsc parkingowych, w tym 17 dla osób niepełnosprawnych. Inwestycja miała powstać przy ul. Chałubińskiego, w pobliżu Reduty Napoleona, i nie przewidywała przestrzeni handlowej ani usługowej.

Opinia w tej sprawie powstała w nowodworskim ratuszu już w połowie marca. Burmistrz Sebastian Sosiński, w ramach swoich kompetencji, mógł się wypowiedzieć przede wszystkim w sprawie układu komunikacyjnego, który rozprowadzałby ruch z tej inwestycji. 4 marca powstała negatywna opinia, w której zwrócono uwagę na fakt że blisko 200 nowych mieszkań w tym rejonie miasta znacząco zwiększy natężenie ruchu na okolicznych drogach, które już teraz działają na granicy przepustowości. – Brak odpowiednich rozwiązań komunikacyjnych może doprowadzić do powstania zatorów drogowych oraz pogorszenia bezpieczeństwa ruchu. Istniejąca infrastruktura drogowa nie jest przystosowana do obsługi wzmożonego ruchu wynikającego z planowanej inwestycji. – czytamy w opinii ratusza.

Urząd uznał także za niewystarczającą liczbę ogólnodostępnych miejsc parkingowych, co zdaniem urzędników mogłoby doprowadzić do parkowania w miejscach do tego nieprzeznaczonych.

Urząd zwrócił także uwagę na fakt, że droga, która z nowego osiedla prowadziłaby do najbliższej szkoły nie ma żadnego ciągu pieszo-rowerowego, co wpłynęło by negatywnie między innymi na bezpieczeństwo dzieci w przyszłości uczęszczające do tej placówki.

W ocenie urzędników z Nowego Dworu Mazowieckiego projekt osiedla nie uwzględnia indywidualnego charakteru miejsca, w którym ma powstać. – Planowana inwestycja zlokalizowana jest w obszarze o szczególnych walorach historycznych i przyrodniczych. Projekt nie uwzględnia konieczności ochrony terenów zielonych, które pełnią istotną funkcję rekreacyjną dla mieszkańców oraz stanowią integralny element krajobrazu.  - argumentują urzędnicy.

W konkluzji opinii inwestor otrzymał z ratusza zalecenia, które są konieczne przed ewentualną realizacją budowy. Wskazano, że potrzebne jest przeprowadzenie szczegółowej analizy wpływu inwestycji na okoliczny układ komunikacyjny, budowa infrastruktury pieszo-rowerowej na trasie do szkoły i przystanku komunikacji miejskiej, zapewnienie większej liczby miejsc parkingowych oraz lepsze wkomponowanie inwestycji w okolicę.

We wtorek 18 marca otrzymaliśmy z nowodworskiego informację, ze inwestor na tę chwilę zrezygnował ze swoich planów. - W odpowiedzi na zadane pytanie informuję, że 12.03.2025r. inwestor wycofał wniosek w sprawie ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej przy ul. Tytusa Chałubińskiego w Nowym Dworze Mazowieckim. W związku z tym procedura została zakończona. – poinformowała redakcję Kuriera Nowodworskiego Aneta Pielach-Pierścieniak, Główny Specjalista w Wydziale Aktywizacji Mieszkańców.