Nowe zasady wynajmu lokali w Nowym Dworze Mazowieckim. Rada podjęła uchwałę jednomyślnie

Rada Miasta Nowy Dwór Mazowiecki podjęła uchwałę w sprawie zasad wynajmowania lokali mieszkalnych należących do miejskiego zasobu. Przepisy te regulują kwestie dotyczące najmu, zamiany lokali oraz sytuacji osób pozostających w mieszkaniach po śmierci najemcy.

Rada Miasta Nowy Dwór Mazowiecki podjęła uchwałę w sprawie zasad wynajmowania lokali mieszkalnych należących do miejskiego zasobu. Przepisy te regulują kwestie dotyczące najmu, zamiany lokali oraz sytuacji osób pozostających w mieszkaniach po śmierci najemcy.

Jak czytamy w dokumencie, zmiany wynikają z konieczności dostosowania przepisów do obowiązującego prawa oraz aktualnych potrzeb mieszkańców. Celem jest większa sprawiedliwość w przydziale lokali oraz bardziej efektywne zarządzanie zasobami miasta.

Nowe zasady oparte są na analizie sytuacji mieszkaniowej mieszkańców i uwzględniają przejrzyste kryteria przydziału lokali. Wprowadzony został system punktowy, który pozwoli na obiektywną ocenę wniosków. Pod uwagę będą brane m.in. sytuacja rodzinna, warunki mieszkaniowe oraz stan zdrowia wnioskodawców.

Dodatkowo zaktualizowano kryteria dochodowe, co umożliwi lepsze dopasowanie pomocy do rzeczywistych potrzeb mieszkańców. Doprecyzowano również zasady wynajmowania lokali, aby usprawnić proces i wyeliminować niejasności.

Według dokumentu, wprowadzenie nowych zasad ma przynieść szereg pozytywnych efektów społecznych:

• Większa sprawiedliwość – system punktowy uwzględni różne aspekty sytuacji życiowej mieszkańców, co zapewni pierwszeństwo osobom w największej potrzebie.
• Większa transparentność – jasne kryteria oceny wniosków ograniczą uznaniowość i sprawią, że mieszkańcy lepiej zrozumieją proces przyznawania lokali.
• Lepsze zarządzanie zasobami – mieszkania będą trafiały do osób, które rzeczywiście spełniają kryteria, co pozwoli na efektywniejsze wykorzystanie miejskich zasobów mieszkaniowych.
• Poprawa warunków życia – osoby znajdujące się w trudnej sytuacji materialnej będą miały większą szansę na poprawę warunków bytowych, co wpłynie na integrację społeczną i przeciwdziałanie wykluczeniu.
• Mniej konfliktów i skarg – przejrzysty system przydziału mieszkań zmniejszy liczbę nieporozumień.

Nowe zasady przewidują możliwość wynajęcia lokalu przez osoby, które nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego i spełniają kryteria dochodowe. Wnioski o przyznanie mieszkania rozpatruje Komisja Mieszkaniowa powołana przez Burmistrza.

Pierwszeństwo w zawarciu umowy najmu przysługuje m.in. repatriantom z terenów byłego ZSRR, osobom poszkodowanym w wyniku klęsk żywiołowych oraz mieszkańcom budynków przeznaczonych do rozbiórki.

Prawo do najmu socjalnego przysługuje osobom o dochodzie nieprzekraczającym:

• 108% najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych,
• 75% najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych. Osoby, których dochód nie przekracza 75% najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych lub 50% w gospodarstwach wieloosobowych, mogą skorzystać z obniżek czynszu.

Co z osobami pozostającymi w lokalu po śmierci najemcy?

Osoby, które nie wstąpiły w stosunek najmu po śmierci dotychczasowego lokatora, mogą otrzymać prawo do lokalu, jeśli:

• są spokrewnione z najemcą i mieszkały z nim przez co najmniej 5 lat,
• są niespokrewnione, ale mieszkały wspólnie przez minimum 10 lat, prowadząc jedno gospodarstwo domowe.

Zamiana mieszkań jest możliwa za zgodą Burmistrza oraz wszystkich pełnoletnich mieszkańców lokali. Nie podlegają jej mieszkania socjalne i treningowe. Warunkiem jest brak zaległości finansowych wobec miasta, a w przypadku zadłużenia – jego spłata przez drugą stronę za zgodą Burmistrza.

Miasto może inicjować zamiany lokali w sytuacjach takich jak:

• konieczność wykwaterowania z powodu złego stanu technicznego,
• sprzedaż nieruchomości przez miasto,
• inwestycje miejskie wymagające zwolnienia budynków,
• potrzeby lokalowe szkół i przedszkoli.

Władze miasta mogą odmówić zamiany, jeśli prowadziłaby ona do istotnego pogorszenia warunków mieszkaniowych lub zdrowotnych mieszkańców. Zamiana nie może również naruszać zasad gospodarowania zasobami mieszkaniowymi miasta.

Najem socjalny lokalu to forma wsparcia dla osób znajdujących się w trudnej sytuacji mieszkaniowej. Umowa najmu zawierana jest na okres nie dłuższy niż 5 lat, a do skorzystania z tej formy pomocy uprawnione są osoby spełniające określone kryteria.

Kto może ubiegać się o najem socjalny?

Umowę najmu socjalnego mogą zawrzeć osoby:

• figurujące na rocznej liście socjalnej,
• zakwalifikowane do najmu socjalnego w trybie interwencyjnym,
• uprawnione na mocy prawomocnego orzeczenia sądu.

Decyzja o przyznaniu lokalu uwzględnia zarówno uzasadnione względy społeczne, jak i kolejność wynikającą z daty złożenia orzeczenia sądu. W przypadku jednakowej liczby punktów, o kolejności decyduje data złożenia wniosku, a w razie takiej samej daty – niższy dochód gospodarstwa domowego.

Podczas rozpatrywania wniosku brane są pod uwagę warunki mieszkaniowe wszystkich członków gospodarstwa domowego. Jeśli wnioskodawca lub osoby z nim zamieszkujące mają prawo do innego lokalu, podlega on również ocenie.

Osoby, które przyjmują ofertę najmu lokalu wymagającego remontu i deklarują jego wykonanie na własny koszt, podpisują porozumienie określające zakres i termin prac. W takim przypadku najemca przez maksymalnie 24 miesiące od zawarcia umowy jest zwolniony z opłat czynszowych – pokrywa jedynie opłaty niezależne od miasta, np. media.

Burmistrz, na wniosek komisji mieszkaniowej, może skreślić osoby z listy oczekujących, jeśli:

• przestaną spełniać kryteria uprawniające do najmu,
• nie dostarczą wymaganych dokumentów w terminie,
• nie podpiszą umowy najmu bez uzasadnionej przyczyny w ciągu 30 dni,
• posiadają tytuł prawny do innego lokalu,
• zajmą lokal bez tytułu prawnego po umieszczeniu na liście.

W przypadku odmowy dwóch kolejnych ofert najmu, wnioskodawca zostaje przeniesiony na koniec listy oczekujących.

Miasto co 3 lata sprawdza, czy najemcy (z wyjątkiem tych korzystających z najmu socjalnego) spełniają kryterium dochodowe uprawniające do dalszego wynajmowania lokalu.

Najem socjalny to istotna pomoc dla osób znajdujących się w trudnej sytuacji życiowej, ale jego przyznanie wiąże się z określonymi zasadami i obowiązkami. Warto je znać, aby móc skutecznie skorzystać z dostępnych możliwości.

Nie każdy, kto chce zmienić miejsce zamieszkania, może liczyć na wsparcie miasta. Istnieją konkretne kryteria, które kwalifikują wnioskodawcę do poprawy warunków mieszkaniowych. Oto sytuacje, w których można ubiegać się o pomoc:

Kiedy warunki mieszkaniowe uznaje się za trudne?

• Przeludnienie – jeśli na jedną osobę przypada mniej niż 10 m² powierzchni pokoju w gospodarstwie jednoosobowym lub mniej niż 5 m² w gospodarstwie wieloosobowym.
• Brak podstawowych instalacji – wnioski mogą składać osoby zamieszkujące lokale bez systemu ogrzewania lub sanitariatów.
• Brak przystosowania dla osób z ograniczoną mobilnością – jeśli lokal nie spełnia wymogów dla osób z niepełnosprawnością, można ubiegać się o jego zmianę.
• Zły stan techniczny budynku – jeśli budynek jest zagrożony zawaleniem, przeznaczony do rozbiórki lub w trakcie przebudowy.
• Nieodpowiednie warunki – mieszkanie w pomieszczeniach, które nie nadają się do zamieszkania.
• Sytuacja rodzinna – np. trudna sytuacja życiowa wnioskodawcy może być brana pod uwagę przy decyzji o poprawie warunków mieszkaniowych.

Decyzję o realizacji uchwały powierzono Burmistrzowi miasta.