Nowy Dwór Mazowiecki: Nowe bloki w rejonie ulic Morawicza, Akacjowej i Sienkiewicza już na wtorkowej sesji. Co jest w dokumentach?

Rada Miejska Nowego Dworu Mazowieckiego w najbliższy wtorek będzie debatować nad uchwałą dotyczącą nowej inwestycji mieszkaniowej i towarzyszącej w rejonie ulic Morawicza, Akacjowej i Henryka Sienkiewicza. Plan zakłada budowę czterech budynków mieszkalnych z garażami podziemnymi, rozbudowę infrastruktury technicznej oraz modernizację pobliskich ulic.

We wtorek, 14 stycznia o godz. 10.00, na wniosek burmistrza, odbędzie się nadzwyczajna sesja rady miasta, w sprawie podjęcia uchwały o inwestycji deweloperskiej.
Wniosek inwestora – firmy NDM DEVELOPMENT Sp. z o.o. – zakłada budowę kompleksu czterech budynków wielorodzinnych „A, B, C, D”, z czterema garażami podziemnymi, zagospodarowaniem terenu i niezbędną infrastrukturą techniczną oraz niezbędnej infrastruktury, w tym przebudowę odcinka ul. Sienkiewicza.

Podstawą dla rozpatrzenia wniosku jest ustawa z 5 lipca 2018 roku o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych, tzw. specustawa mieszkaniowa. Firma NDM DEVELOPMENT złożyła wniosek 16 września 2024 roku.

Wniosek obejmował:

• Budowę czterech budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podziemnymi na działkach ewidencyjnych nr 93/3, 94/3, 95/3.
• Przebudowę ul. Henryka Sienkiewicza od ul. Akacjowej do granic działek wskazanych w dokumentacji.

Inwestor był kilkukrotnie wzywany do uzupełnienia braków formalnych. Ostateczne dokumenty wpłynęły 16 października 2024 roku. Po ich weryfikacji, 21 października 2024 roku opublikowano wniosek w Biuletynie Informacji Publicznej.

Do Urzędu Miejskiego wpłynęło łącznie osiem opinii od różnych organów. Jedna z nich wskazywała na konieczność usunięcia energetycznej linii napowietrznej 15kV, która kolidowała z planowaną inwestycją. Inwestor zapewnił, że trwają prace nad likwidacją tej przeszkody i na etapie inwestycji zostanie ona usunięta.

Negatywną opinię wyraziły PKP Polskie Linie Kolejowe S.A., ale została ona przesłana po upływie wyznaczonego terminu. Zgodnie z zapisami specustawy, brak odpowiedzi w terminie 21 dni od doręczenia dokumentów traktowany jest jako uzgodnienie pozytywne.

W latach 2021-2024 Wydział Gospodarki Komunalnej, jako zarządca ul. Henryka Sienkiewicza prowadził uzgodnienia, które doprowadziły do podpisania przez Burmistrza Miasta umowy aneksowanej 15 listopada 2022 r. na przebudowę ul. Henryka Sienkiewicza. Następnie na mocy drugiej umowy dla tego zadania z dnia 11.03.2024 r. Burmistrz Miasta Jacek Kowalski uzgodnił pozytywnie projektowany układ komunikacyjno-drogowy dla projektowanych budynków mieszkalnych wielorodzinnych przy ul. Henryka Sienkiewicza i ul. Akacjowej. Projektowana przebudowa ul. Henryka Sienkiewicza, realizowana jako inwestycja towarzysząca w przedmiotowej sprawie, została zatwierdzana przez Burmistrza Miasta we wskazanym okresie czasu, stąd ponownie nie przedstawiano stanowiska w tej sprawie. Tym samym, zgodnie z art. 7 ust. 15, mając na uwadze następstwo prawne, dokonano pozytywnego uzgodnienia.

Podczas konsultacji do ratusza wpłynęły uwagi Radnych Rady Miejskiej w Nowym Dworze Mazowieckim oraz przewodniczącego Zarządu Osiedla nr 5 „Nowodworzanka” mówiące o:

• Udostępnienie placu zabaw dla wszystkich mieszkańców miasta.
• Ograniczenie wysokości budynków do czterech kondygnacji.
• Pełną przebudowę skrzyżowania ul. Akacjowej i ul. Sienkiewicza.
• Konieczności wspólnego opracowania koncepcji przebudowy na skrzyżowaniu ul. Akacjowej, Morawicza oraz Bocznej.
• Zapewnienie miejsc postojowych ogólnodostępnych oraz wytyczenie przystanków autobusowych.
• Nałożeniu na Inwestora obowiązku bieżącego czyszczenia dróg, inwentaryzacji stanu dróg przed rozpoczęciem budowy w rejonie planowanej inwestycji, tak aby wszystkie ewentualne uszkodzenia były naprawione bez zbędnej zwłoki na koszt inwestora.

Projekt zakłada budowę czterech budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podziemnymi oraz osobnego budynku garażowego. Przestrzeń wspólna zostanie wzbogacona o zieleń, plac zabaw i elementy małej architektury. Łączna powierzchnia użytkowa mieszkań wyniesie od 7 000 m² do 8 150 m², a liczba mieszkań wahać się będzie od 130 do 177.

Zgodnie z założeniami, na terenie inwestycji nie przewiduje się prowadzenia działalności handlowej ani usługowej.

Inwestor zrealizował wymagania określone w Standardach Urbanistycznych Gminy Nowy Dwór Mazowiecki, zatwierdzonych uchwałą Nr XLVIII/519/2023 Rady Miejskiej z dnia 28 marca 2023 roku. Zgodnie z nimi, lokalizacja inwestycji mieszkaniowej spełnia szereg istotnych kryteriów:

1. Bliskość komunikacji publicznej – inwestycja znajduje się w odległości nie większej niż 800 metrów od przystanku komunikacji, zgodnie z przepisami ustawy o publicznym transporcie zbiorowym. Najbliższy przystanek autobusowy usytuowany jest zaledwie 300 metrów od planowanego osiedla.
2. Dostęp do placówek edukacyjnych – inwestycja mieści się w odległości maksymalnie 2500 metrów od dwóch szkół podstawowych: Szkoły Podstawowej Nr 7 im. Orła Białego przy ul. Młodzieżowej 1 oraz Szkoły Podstawowej Nr 5 im. Janusza Kusocińskiego przy ul. Chemików 1. Obie placówki są w stanie pomieścić co najmniej 10% mieszkańców inwestycji. Potwierdzeniem tego jest zaświadczenie z dnia 9 września 2024 roku, które potwierdza możliwość przyjęcia 29 uczniów.
3. Dostęp do terenów rekreacyjnych – inwestycja zlokalizowana jest w obrębie terenów zapewniających dostęp do obiektów sportowych i rekreacyjnych, których powierzchnia jest wystarczająca dla liczby mieszkańców. Odległość od Nowodworskiego Ośrodka Sportu i Rekreacji, znajdującego się przy ul. Sportowej 66, wynosi około 1000 metrów. Łączna powierzchnia obiektów rekreacyjnych to 21 877 m², co jest w pełni wystarczające, by zapewnić przestronność w zakresie 4 m² na mieszkańca, wymaganych przez standardy.

Inwestor zwrócił uwagę na infrastrukturę parkingową, zapewniając średnio 1,5 miejsca parkingowego na każdy lokal mieszkalny. Łącznie przewidziano 266 stanowisk postojowych, które znajdą się w halach garażowych rozmieszczonych na poziomach P1-P2 projektowanych budynków oraz w trzypoziomowym budynku garażowym przeznaczonym wyłącznie na potrzeby inwestycji.

Dodatkowo inwestor realizuje miejsca parkingowe wzdłuż ulicy H. Sienkiewicza w ramach inwestycji towarzyszącej. Stanowiska te będą ogólnodostępne, jednak nie wliczają się do bilansu miejsc parkingowych dedykowanych dla nowo powstającego osiedla.

Projekt przewiduje szereg prac modernizacyjnych:

• Budowa i przebudowa instalacji wodociągowej, kanalizacyjnej oraz energetycznej.
• Zapewnienie rezerwy pod drogę rowerową.
• Przebudowa infrastruktury podziemnej oraz wycinka zieleni z jednoczesnym wprowadzeniem nowych nasadzeń.
• Budowa przyulicznych ogrodów deszczowych jako części infrastruktury ekologicznej.