Nowy Dwór Mazowiecki: Konsultacje społeczne w sprawie planu zagospodarowania przy ul. Przemysłowej 3

Nowy Dwór Mazowiecki zaprasza mieszkańców do udziału w konsultacjach społecznych dotyczących planu zagospodarowania przestrzennego przy ul. Przemysłowej 3. Jak wpłynąć na przyszłość okolicy?

Urząd Miasta Nowy Dwór Mazowiecki ogłosił start konsultacji społecznych dotyczących projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów przy ulicy Przemysłowej 3. Celem konsultacji jest zebranie opinii, uwag oraz wniosków mieszkańców na temat przedstawionego projektu oraz prognozy oddziaływania tego planu na środowisko.

Termin konsultacji został wyznaczony od 30 czerwca do 31 lipca 2025 roku. W tym czasie każdy zainteresowany może zapoznać się z dokumentacją oraz zgłosić swoje propozycje i spostrzeżenia.

Projekt planu miejscowego oraz prognoza oddziaływania na środowisko są udostępnione publicznie. Można je znaleźć na stronie Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Miasta pod adresem:
https://bip.nowydwormaz.pl/public/?id=235990

Ponadto dokumenty dostępne są również do wglądu w Urzędzie Miejskim, w pokoju nr 325.

Dla ułatwienia składania uwag przygotowano wzór formularza, dostępny pod linkiem:
https://bip.nowydwormaz.pl/public/?id=229793

Mieszkańcy mogą składać uwagi na kilka sposobów:

• pisemnie, bezpośrednio w Urzędzie Miejskim przy ul. Zakroczymskiej 30,
• ustnie do protokołu podczas spotkań lub wizyt w urzędzie,
• mailowo na adres: [email protected].

Wszystkie zgłoszenia muszą zawierać dane kontaktowe nadawcy oraz oznaczenie nieruchomości, której dotyczą.

Ponadto zaplanowano spotkanie otwarte poświęcone prezentacji projektu planu, które odbędzie się 7 lipca (poniedziałek) o godzinie 16:00 w Urzędzie Miejskim, przy ul. Zakroczymskiej 30.

Projektanci będą także pełnili dyżury konsultacyjne, podczas których mieszkańcy mogą porozmawiać bezpośrednio z twórcami planu:

• 14 lipca (poniedziałek) w godzinach 16:00–17:00 – dyżur online (po wcześniejszym umówieniu),
• 18 lipca (piątek) w godzinach 16:00–16:30 – dyżur w Urzędzie Miejskim, pokój 325.

Urząd Miasta zachęca wszystkich mieszkańców Nowego Dworu Mazowieckiego do zapoznania się z dokumentacją oraz do udziału w konsultacjach, podkreślając, że każdy głos ma znaczenie.

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego określane są szczegółowe zasady dotyczące wykorzystania i organizacji terenów objętych planem. Do najważniejszych elementów należą:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu;

4) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną nadziemną intensywność zabudowy, minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej, maksymalną udział powierzchni zabudowy, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę i sposób realizacji miejsc do parkowania w tym przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;

5) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów,

6) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;

7) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

8) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

9) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

10) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

11) kolorystykę obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów;

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego określane są szczegółowe zasady dotyczące wykorzystania i organizacji terenów objętych planem. Do najważniejszych elementów należą:

1) zasad kształtowania krajobrazu;

2) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków w tym krajobrazów kulturowych; oraz dóbr kultury współczesnej;

3) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

4) granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa.

Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu w planie miejscowym określają szczegółowe wytyczne dotyczące lokalizacji i wyglądu nowych obiektów:

1. Lokalizacja zabudowy – nowa zabudowa musi być usytuowana zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, które zostały wyznaczone na rysunku planu zagospodarowania.
2. Pokrycie i kolorystyka dachów – dopuszczalne materiały do pokrycia dachowego to blacha, membrana dachowa lub papa bitumiczna.
   • Kolorystyka dachów dla materiałów barwionych obejmuje odcienie szarości i grafitu.
   • W przypadku materiałów niebarwionych dach zachowuje swój naturalny kolor.
3. Kolorystyka elewacji budynków – wytyczne obejmują zarówno materiały barwione, jak i niebarwione:
   • Dla elewacji z materiałów barwionych dopuszczalne są kolory białe oraz jasne odcienie szarości, grafitu, beżu i żółci.
   • Materiały niebarwione, takie jak drewno, kamień, szkło, metal czy cegła, zachowują swój naturalny kolor.

Możliwe jest także stosowanie innych kolorów i materiałów, pod warunkiem zgodności z dalszymi wytycznymi planu (dalej nie podano szczegółów).

W projekcie ustalono warunki dotyczące zagospodarowania terenów oraz wprowadzono ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazy zabudowy, mające na celu zapewnienie bezpieczeństwa i zgodności z obowiązującymi przepisami.

Zgodnie z planem, na obszarze objętym dokumentem zakazuje się lokalizowania krematoriów oraz świadczenia usług związanych ze składowaniem, magazynowaniem, utylizacją i segregowaniem odpadów przez podmioty inne niż wytwórca odpadów.

Obszar objęty planem znajduje się w strefie ograniczeń wysokościowych wynikających z położenia w sąsiedztwie lotniska Warszawa/Modlin. W związku z tym obowiązują tu szczególne przepisy dotyczące wysokości obiektów budowlanych oraz zagospodarowania terenu, które mają na celu zapewnienie bezpieczeństwa operacji lotniczych:

• Maksymalna wysokość obiektów
  Budynki, konstrukcje i inne obiekty naturalne oraz sztuczne, znajdujące się w strefie ograniczeń, nie mogą przekraczać maksymalnych wysokości ustalonych w dokumentacji rejestracyjnej lotniska oraz planie generalnym. Wysokość ta obejmuje także wszelkie elementy takie jak kominy, reklamy, anteny, a w przypadku dróg – ich skrajnie.
• Zakaz sadzenia roślin stanowiących przeszkodę lotniczą
  Zabrania się sadzenia oraz pozwalania na wzrost drzew i krzewów, które mogą stanowić przeszkodę dla ruchu lotniczego, co ma zapobiegać utrudnieniom i zagrożeniom dla samolotów.
• Zakaz budowy obiektów przyciągających zwierzęta zagrażające ruchowi lotniczemu
  W planie wprowadzono także zakaz budowy lub rozbudowy obiektów, które mogłyby sprzyjać pojawianiu się zwierząt stwarzających ryzyko dla bezpieczeństwa lotów, a także zakaz hodowli lub wypuszczania ptaków mogących stanowić zagrożenie dla ruchu statków powietrznych.