W bezpośrednim sąsiedztwie lotniska Warszawa–Modlin, zakończono pierwszy etap jednej z największych inwestycji magazynowo-logistycznych w regionie. North Warsaw Nowy Modlin, realizowany z inicjatywy EIKA Asset Management, to projekt o skali, która może realnie wpłynąć na lokalny rynek pracy, rozwój infrastruktury i pozycję gmin północnego Mazowsza na logistycznej mapie Polski.
Kajima Poland zakończyła budowę pierwszej hali w ramach projektu Warsaw North Logistic Park, będącego częścią większego centrum North Warsaw Nowy Modlin. Obiekt o powierzchni ponad 28 tys. mkw. uzyskał już pozwolenie na użytkowanie i jest gotowy do przyjęcia najemców. Generalny wykonawca realizował inwestycję w formule Design & Build, odpowiadając zarówno za projekt, jak i wykonanie. To dopiero początek przedsięwzięcia. Cała inwestycja obejmuje ponad 23 hektary, a po zakończeniu trzech etapów zaoferuje około 117 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej i logistycznej. Łączna wartość projektu przekroczy 70 mln euro.
Jednym z kluczowych atutów North Warsaw Nowy Modlin jest położenie. Obiekt znajduje się w bezpośredniej bliskości lotniska Warszawa–Modlin oraz węzła drogi ekspresowej S7, co zapewnia szybkie połączenie zarówno z Warszawą, jak i Trójmiastem oraz północno-wschodnią Polską. Dodatkowym impulsem rozwojowym ma być planowane połączenie kolejowe z lotniskiem. – To lokalizacja, która odpowiada na realne potrzeby rynku logistycznego. Bliskość aglomeracji warszawskiej i głównych szlaków transportowych sprawia, że projekt już dziś cieszy się dużym zainteresowaniem najemców – podkreśla Tomasz Ciesielski, Dyrektor Zarządzający w Waimea, deweloperze projektu.
Inwestorem projektu jest EIKA Real Estate Fund, zarządzany przez EIKA Asset Management – fundusz koncentrujący się na nieruchomościach komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej i krajach bałtyckich. Jak podkreślają przedstawiciele EAM, Polska pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych rynków magazynowych w Europie. – Polski rynek magazynowy przekroczył już 36 mln mkw. i nadal dynamicznie rośnie. Stabilne koszty budowy pozwalają nam realizować projekty o konkurencyjnych stawkach najmu, przy zachowaniu oczekiwanej stopy zwrotu – mówi Paulius Stulgaitis, Fund Manager w EIKA Asset Management. Średnia roczna stopa zwrotu netto funduszu przekracza 12 proc., co pokazuje, że inwestycja w Nowym Modlinie nie jest jedynie projektem lokalnym, lecz elementem szerszej, długofalowej strategii.
Hala A została zaprojektowana z myślą o wysokim składowaniu – jej wysokość sięga 12 metrów. Oprócz samego budynku powstało ponad 21 tys. mkw. infrastruktury zewnętrznej: dróg wewnętrznych, placów manewrowych i parkingów. Realizacja projektu, ze względu na bliskość lotniska, wymagała uzyskania specjalnych pozwoleń i ścisłej koordynacji prac. – Planowo ukończyliśmy pierwszą fazę, a wkrótce rozpoczynamy kolejną. To wymagający projekt, ale pokazujący nasze doświadczenie w realizacji inwestycji o wysokim stopniu złożoności – zaznacza Maciej Runkiewicz, Prezes Kajima Poland.
Strategiczną lokalizację docenili pierwsi najemcy. Jeden z nich – jedna z największych europejskich sieci sklepów typu „zrób to sam” – zajmuje już ponad 55 proc. powierzchni hali. Umowę podpisała również firma Deka Trans, dostawca usług logistycznych 3PL współpracujący z renomowanymi klientami. – Skuteczna komercjalizacja już w pierwszej fazie potwierdza, że rynek poszukuje nowoczesnych, dobrze zlokalizowanych powierzchni logistycznych – mówi Sandra Wróblewska z Kajima Poland.
Projekt realizowany jest zgodnie z wysokimi standardami ESG i przygotowywany do certyfikacji BREEAM na poziomie Excellent. W planach są m.in. stacje ładowania dla samochodów osobowych i elektrycznych ciężarówek. To element szerszej wizji rozwoju, w której logistyka idzie w parze z odpowiedzialnością środowiskową.
Dla lokalnych samorządów i mieszkańców North Warsaw Nowy Modlin oznacza nie tylko nową inwestycję, ale także potencjalne miejsca pracy, rozwój infrastruktury i wzmocnienie pozycji regionu. Wszystko wskazuje na to, że północne zaplecze Warszawy staje się jednym z najważniejszych punktów na logistycznej mapie Mazowsza.
Twoje zdanie jest ważne jednak nie może ranić innych osób lub grup.
Komentarze