Od kwietnia przyszłego roku zaczną obowiązywać nowe przepisy dotyczące warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zmiany dotyczą m.in. zwiększenia odległości budynków wielorodzinnych od granic działki.
W Dzienniku Ustaw ukazała się nowelizacja rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zmiany obejmują m.in. zwiększenie minimalnej odległości budynków mieszkalnych wielorodzinnych od granicy działki do 5 metrów, jeśli budynek ma więcej niż 4 kondygnacje nadziemne. Rozporządzenie jest pokłosiem walki z tzw. patodeweloperką, która ma poprawić komfort mieszkańców. Więcej pisaliśmy o tym w tej wiadomości.
Zwiększona odległość dotyczy budynków zwróconych w stronę granicy ścianą z oknami lub drzwiami i ścianą bez okien i drzwi. Istnieje jednak wyjątek dla granic działek przylegających bezpośrednio do ogólnodostępnych placów i dróg publicznych.
Znowelizowane rozporządzenie reguluje również zasady urządzania powierzchni biologicznie czynnych. – Na działkach przeznaczonych pod publicznie dostępny plac o powierzchni powyżej 1000 m2 co najmniej 20 proc. jego powierzchni należy urządzić jako teren biologicznie czynny, jeżeli wyższy procent nie wynika z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego”
Wprowadzono także nowe wytyczne dotyczące usytuowania placów zabaw. Teraz obejmują one: minimalną powierzchnię przypadającą na mieszkanie w budynku wielorodzinnym, obowiązek utrzymania co najmniej 30% powierzchni biologicznie czynnych oraz konieczność nasłonecznienia przynajmniej połowy powierzchni placu zabaw przez co najmniej dwie godziny. W obszarze zabudowy śródmiejskiej dopuszcza się nasłonecznienie nie krótsze niż jedna godzina.
Nowe przepisy zaczną obowiązywać od 1 kwietnia 2024 roku.
Źródło: PAP
