Powraca temat bloków przy ulicy Morawicza, Akacjowej i Sienkiewicza. Mieszkańcy się sprzeciwiają. Rada Nowodworzanki wydaje opinię negatywną i składa propozycję

Spółka NDM Development Sp. z o.o. ponowiła wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej w rejonie ulic Morawicza, Sienkiewicza i Akacjowej. Zrobiła to pomimo faktu, że Rada Miasta odmówiła ustalenia lokalizacji tej inwestycji zaledwie nieco ponad dwa miesiące temu. Okoliczni mieszkańcy wyrażają sprzeciw. Zarząd Osiedla Nowodworzanka oraz Radni Paweł Musiał i Sławomir Kaliński piszą do kierują do Burmistrza pismo z negatywną opinią na temat tej inwestycji. Jest jednak chęć dyskusji z inwestorem, własne postulaty i propozycja spotkania z mieszkańcami.

5 marca 2025 r. Spółka NDM Development Sp. z o.o. złożyła wniosek do Burmistrza Nowego Dworu Mazowieckiego o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej. Projekt zakłada budowę czterech budynków wielorodzinnych (A, B, C, D) oraz czterech garaży podziemnych i niezbędnej infrastruktury.

W ramach inwestycji przewidziano:

• Budowę czterech budynków mieszkalnych z garażami podziemnymi.
• Budowę budynku garażowego (3 kondygnacje).
• Wykonanie przyłączy i instalacji.
• Zmianę aranżacji przestrzeni ogólnodostępnej.
• Budowę małej architektury, w tym placu zabaw.
• Nowe nasadzenia zieleni oraz przebudowę istniejącej infrastruktury.

Parametry budynków:

• Powierzchnia mieszkań: 7000 m² do 8150 m².
• Liczba lokali: od 130 do 177.
• Powierzchnia biologicznie czynna po realizacji: 25% terenu.

Na terenie inwestycji powstaną:

• Budynki A, B, C, D (ośmiokondygnacyjne i siedmiokondygnacyjne) z garażami.
• Droga manewrowa do garażu.
• Plac zabaw oraz elementy małej architektury.

Dojazd do osiedla ma być możliwi od strony ul. Sienkiewicza. 

16 września ubiegłego roku inwestor złożył pierwszy wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej. 14 stycznia 2025 r. odbyła się nadzwyczajna sesja rady miasta na wniosek Burmistrza Sebastiana Sosińskiego. Radni podjęli wtedy uchwałę w sprawie odmowy ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej i inwestycji towarzyszącej w rejonie ulic: Akacjowej i Henryka Sienkiewicza w Nowym Dworze Mazowieckim. W uzasadnieniu uchwały czytamy, że w ocenie Rady Miejskiej w planowanej inwestycji przewidziano zbyt wysoką zabudowę. Duża ilość mieszkańców, a co za tym idzie zwiększony ruch pojazdów spowoduje paraliż komunikacyjny, co budzi opór społeczny, tym bardziej, że deweloper nie przeprowadził konsultacji społecznych, z prośbą o które zwracali się przedstawiciele Zarządu Osiedla. W związku z powyższym Rada Miejska w Nowym Dworze Mazowieckim zdecydowała odmówić lokalizacji inwestycji o której mowa w uchwale. - napisano w uzasadnieniu uchwały. Wtedy w głosowania brało udział 20 radnych. 15 radnych głosowało za, 5 radnych wstrzymało się od głosu.

- W tej chwili trwa zbieranie uwag do tego wniosku Zachęcam - zwłaszcza najbardziej zainteresowanych tematem mieszkańców Nowodworzanki - do skorzystania z tej możliwości, jeśli je macie. Uwagi można składać do 2 kwietnia mailem ([email protected]) lub w formie papierowej na adres urzędu. - napisała w mediach społecznościowych Marta Bruzda radna Rady Miasta w Nowym Dworze Mazowieckim. 

Do burmistrza Sebastiana Sosińskiego kierowane są już pierwsze opinie na temat tej inwestycji. Udało nam się dotrzeć do pisma jakie w tej sprawie trafiło do ratusza ze strony Zarządu Osiedla Nowodworzanka reprezentowanego przez p.o. przewodniczącego Zarządu Osiedla nr 5 Kacpra Pawelczyka oraz radnych Pawła Musiała i Sławomira Kalińskiego. W przedstawionym piśmie wyrażają oni negatywną opinię na temat przedłożonego przez inwestora projektu. 

Autorzy odwołują się między innymi do faktu, że w trakcie pierwszych rozmów na przełomie roku deweloper złożył szereg deklaracji. Było to między innymi wzięcie pod uwagę możliwość realizacji dojścia do placu zabaw od strony ciągu pieszo jezdnego wzdłuż wiaduktu, wykonanie narożnika budynku przy ulicy Akacjowej i Sienkiewicza z uwzględnieniem schodkowego zejścia architektonicznego przy zastosowaniu tarasów i loggi a także zaangażowania w opracowanie koncepcji przebudowy i zwiększenia bezpieczeństwa na skrzyżowaniu ulicy Akacjowej, ulicy Sienkiewicza, ulicy Morawicza i ulicy Bocznej.

Następnie autorzy opinii konkludują, że w złożonym aktualnie do ratusza projekcie brak wspomnianych modyfikacji w projekcie. 

Ponadto zarząd osiedla i radni zwrócili uwagę na kwestię przebudowy ul. Sienkiewicza w kierunku ul. Przytorowej oraz to, że w porozumieniu z poprzednim burmistrzem Nowego Dworu Mazowieckiego Jackiem Kowalskim ustalono jedynie kwestię projektu a nie wybudowania łącznika. 

Zarówno Zarząd Osiedla nr 5 jak i radni deklarują jednak wolę dojścia do porozumienia w tej sprawie. Jednak pozytywną opinię warunkują spełnieniem przez inwestora szeregu warunków. 

Opinia pozytywna dla przedmiotowej inwestycji może zostać wydana tylko i wyłącznie gdy przedłożony wniosek zostanie zaktualizowany o:

Według przedstawicieli mieszkańców opinia pozytywna będzie przez nich wydana, gdy powyższe kwestie zostaną ujęte wprost we wniosku poddanym pod głosowanie przez Radę Miasta. 

Radni i przedstawiciele osiedla informują także, ze chętnie spotkają się z inwestorem, sugerując że spotkanie powinno się odbyć nie później niż tydzień przed Sesją Rady Miejskiej, na której odbędzie się głosowanie. Proponowanym miejscem spotkania jest siedziba Zespołu Szkół nr 2 przy ul. Długiej 10.

W sprawie nowego wniosku NDM Development Sp. z o.o. jednoczą się okoliczni mieszkańcy. Od kilku dni trwa zbiórka podpisów pod sprzeciwem w sprawie planowanej przez dewelopera inwestycji. 

Nowodworzanie sprzeciwiają się budowie ośmiopiętrowych bloków mimo, że nie przewiduje tego Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. 

- piszą w piśmie mieszkańcy ulic okalających teren planowanej inwestycji. 

Podpisany przez mieszkańców sprzeciw planują oni przekazać do Burmistrza Nowego Dworu Mazowieckiego i do Rady Miasta Nowy Dwór Mazowiecki.