WIDEO: Nowy Dwór Mazowiecki. Działka przy Fortecznej bez zgody na sprzedaż. Radni - Za dużo niewiadomych

Podczas sesji Rady Miejskiej w Nowym Dworze Mazowieckim, która odbyła się we wtorek, 28 kwietnia 2026 r., większość radnych nie wyraziła zgody na sprzedaż niezabudowanej działki miejskiej przy ul. Fortecznej. Teren o powierzchni blisko 3,5 tys. m² pozostaje więc w zasobie miasta – przynajmniej na razie. Nieruchomość jest przeznaczona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod usługi kultury, zieleń publiczną oraz turystykę. Miasto wyceniło ją na około 426 tys. zł netto. Jak podkreślano podczas obrad, obecnie samorząd nie ma konkretnych planów inwestycyjnych dotyczących tego terenu.

Hotel zainteresowany zakupem

O zakup działki zabiega spółka Hotel Modlin Conference & Spa S.A., prowadząca obiekt hotelowo-konferencyjny w rejonie ul. Fortecznej i Warszawskiej, w sąsiedztwie lotniska Warszawa-Modlin. Lokalizacja – jak przyznają zarówno inwestorzy, jak i samorządowcy – ma duży potencjał inwestycyjny. Jednocześnie wśród radnych pojawiły się wątpliwości co do rzeczywistych planów spółki. W trakcie sesji wskazywano, że możliwym kierunkiem inwestycji mogłaby być zabudowa mieszkaniowa. Problem w tym, że obecnie obowiązujący plan miejscowy nie dopuszcza w tym miejscu takiej funkcji. Radni przypominali również, że spółka wcześniej starała się o realizację zabudowy mieszkaniowej na sąsiedniej działce, będącej jej własnością, jednak wniosek nie uzyskał akceptacji.

„Najpierw infrastruktura” – warunki miasta

Dodatkowe wątpliwości budzi stan infrastruktury w rejonie ul. Fortecznej. Radni zwracali uwagę, że ewentualna zabudowa mieszkaniowa wymagałaby znaczących inwestycji drogowych – m.in. rozbudowy ulicy Fortecznej oraz budowy nowych zjazdów w kierunku drogi krajowej. Jak wynika z wyjaśnień burmistrza Sebastiana Sosińskiego, inwestor w przeszłości złożył wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej w trybie tzw. specustawy mieszkaniowej. Dokument dotyczył jednak innej nieruchomości i – jak podkreślono – został pozostawiony bez rozpatrzenia z uwagi na braki formalne. – Wniosek nie dotyczył działki wskazanej w uchwale, lecz nieruchomości sąsiedniej. Nie spełniał wymogów formalnych – potwierdzała w trakcie sesji Kinga Przygoda z Urzędu Miejskiego.

Burmistrz zaznaczył również, że ewentualna realizacja zabudowy mieszkaniowej w tym rejonie byłaby możliwa wyłącznie pod warunkiem spełnienia określonych wymagań, w tym realizacji inwestycji towarzyszących.

Decyzja wstrzymana, rozmowy możliwe

Choć uchwała o sprzedaży działki nie została przyjęta, sprawa nie jest definitywnie zakończona. Radni zapowiadają dalsze rozmowy i chcą spotkać się z przedstawicielami spółki, aby poznać szczegółowe plany inwestycyjne. Spotkanie ma odbyć się w ramach prac komisji Rady Miejskiej. Na ten moment spółka nie złożyła nowego, poprawionego wniosku lokalizacyjnego.

Spór o przyszłość terenu

Sprawa działki przy ul. Fortecznej wywołuje wśród radnych i mieszkańców pytania o długofalową strategię zagospodarowania tego obszaru. Z jednej strony pojawia się argument potencjalnych wpływów do budżetu miasta ze sprzedaży gruntu. Z drugiej – obawy, że przy ewentualnej zmianie przeznaczenia terenu jego wartość mogłaby znacząco wzrosnąć.

Na razie jedno jest pewne: decyzji o sprzedaży nie ma, a przyszłość działki pozostaje otwarta.

Zdjęcia: www.google.com/maps, www.nowydwormazowiecki.e-mapa.net,