Nowy Dwór Mazowiecki: Zakup nieruchomości przy ul. Sukiennej 11 pod przyszłe inwestycje. Nowe miejsce pod miejski magazyn? (wideo)

Miasto kupuje nieruchomość przy ul. Sukiennej 11. Działka z zabudowaniami może zostać przeznaczona pod przyszłe inwestycje, takie jak magazyn miejski. Pomysł zakupu wynika m.in. z potrzeb związanych z nową ustawą o ochronie ludności i obronie cywilnej. Decyzję poprzedziła dyskusja Radnych podczas sesji Rady Miejskiej. Materiał wideo

Rada Miejska w Nowym Dworze Mazowieckim podjęła uchwałę, w której wyraziła zgodę na nabycie nieruchomości gruntowej położonej przy ul. Sukiennej 11. Decyzja otwiera drogę do dalszych działań związanych z planowaniem miejskich inwestycji na tym terenie.

Przedmiotem uchwały jest działka oznaczona numerem ewidencyjnym 12/1, zlokalizowana w obrębie geodezyjnym 0032 8-06. Powierzchnia gruntu wynosi 0,0785 hektara. Nieruchomość znajduje się na obszarze zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i jest objęta księgą wieczystą nr WA1N/00005792/8.

Na terenie działki znajdują się dwa budynki:

• jednokondygnacyjny budynek przemysłowy o powierzchni zabudowy 348 m²,
• dwukondygnacyjny budynek mieszkalny o powierzchni zabudowy 296 m².

Zakup nieruchomości będzie realizowany ze środków inwestycyjnych miasta, w ramach zadania pn. „Nabycie nieruchomości: zakup lub przejęcie na podstawie decyzji pod przyszłe inwestycje”. Jak wskazuje uchwała, celem nabycia jest zabezpieczenie terenu pod możliwe przyszłe przedsięwzięcia inwestycyjne, których szczegółowy zakres może być określony na dalszym etapie planowania przestrzennego i gospodarczego.

Podczas ostatniej sesji Rady Miejskiej w Nowym Dworze Mazowieckim radni debatowali nad uchwałą w sprawie wyrażenia zgody na zakup nieruchomości położonej przy ul. Sukiennej 11. Projekt przedstawił burmistrz Sebastian Sosiński, który podkreślił, że teren dzięki swojej lokalizacji i istniejącej zabudowie może w przyszłości zostać wykorzystany w ramach nowych projektów miejskich – zarówno o charakterze usługowym i społecznym, jak i mieszkaniowym.

Propozycja zakupu wzbudziła jednak szereg pytań. Radni dopytywali m.in. o stan techniczny budynków, koszty ich utrzymania oraz konkretne plany zagospodarowania działki. W trakcie obrad przedstawiono argumenty przemawiające za inwestycją, ale nie zabrakło również głosów ostrożności i potrzeby szczegółowych analiz.

Radny Marcin Ozdarski zwrócił uwagę na brak danych technicznych dotyczących nieruchomości oraz niepewność co do przyszłych kosztów jej użytkowania.

– Zastanawiam się czy rzeczywiście musimy ten budynek kupować i to będzie dla nas bardzo atrakcyjne. wiemy na ten moment, że stan techniczny jest, jaki jest. Mam pytanie do pana burmistrza, czy w ogóle państwo dysponujecie ekspertyzą techniczną tego budynku i jakie ewentualnie trzeba byłoby ponieść nakłady w związku z dostosowaniem tego budynku do użyteczności.  czy państwo szacuje się, jakie będą miesięczne koszty utrzymania tego budynku? Energia, ogrzewanie, ochrona tak, żebyśmy mieli szacunkowo rozeznanie. Nawet jeżeli kupimy proszę państwa, to kiedy zamierzacie mniej więcej podać czas. Bardzo proszę uruchomić ten budynek na docelowe przeznaczenie, czyli na magazyn. – pytał radny.

Burmistrz Sebastian Sosiński wyjaśnił, że pomysł zakupu wynika m.in. z potrzeb związanych z nową ustawą o ochronie ludności i obronie cywilnej. Podkreślił, że nieruchomość mogłaby pełnić funkcję magazynu miejskiego, a decyzja o zakupie umożliwiłaby rozpoczęcie dalszych analiz.

– Nie mamy ekspertyzy technicznej tego budynku. Postanowiłem państwu, przedstawić uchwałę w takim kształcie w kontekście zakupu tej nieruchomości. W związku z koniecznością tworzenia miejsc magazynowych i ustawą o ochronie ludności i obronie cywilnej. – powiedział Burmistrz.

Wyjaśnił również, w jaki sposób pojawiła się propozycja zakupu tej konkretnej nieruchomości:

– Na jednym ze spotkań z mieszkańcami przyszedł do mnie właściciel z takim problemem dotyczącym bodajże rozłożenia na raty jakichś zobowiązań, ale też wyraził niezadowolenie w związku ze zmianą organizacji ruchu na ulicy Sukiennej z dwukierunkowej na jednokierunkową. Werbalizując swoje niezadowolenie i potwierdzając faktem, że musi tę działalność zamknąć i tak się dowiedzieliśmy o tym, że taka nieruchomość będzie na sprzedaż. On zwerbalizował swoje oczekiwania finansowe na kwotę, wtedy bodajże około 900000 zł. dysponował wyceną tego budynku. Byliśmy na miejscu, obejrzeliśmy go. Budynek w zasadzie od zaraz jest możliwy do wykorzystywania.

Burmistrz potwierdził, że nie przeprowadzono kalkulacji kosztów eksploatacyjnych, takich jak ogrzewanie czy ochrona. Zaznaczył jednak, że podjęcie uchwały nie oznacza automatycznego zakupu – decyzja ma umożliwić kontynuację negocjacji i weryfikację stanu technicznego.

– Nie robiliśmy kalkulacji kosztów ogrzewania. Ten budynek ma możliwość ogrzewania również tej przestrzeni magazynowej. W mojej ocenie nadaje się do użytku od zaraz. Nie wykonywaliśmy ekspertyz, ponieważ to nie jest też tak, że jeżeli wy podejmiecie dzisiaj decyzje o tym, że wyrażacie zgodę na zakup tego budynku, to my ten budynek zaraz zakupimy, bo po pierwsze ja bym jednak chciał, aby ta cena była trochę niższa i i prowadzimy negocjacje z właścicielem. A jeżeli państwo wyrazicie taką zgodę, to podejmiemy działania jeszcze weryfikujące to czy faktycznie w związku z tym, że jest taka sugestia, czy faktycznie ten stan techniczny tego obiektu jest jednak odmienny od tego, który, widzieliśmy na miejscu. – dodał.

Burmistrz przypomniał również, że w świetle nowych przepisów miasto będzie zobowiązane do tworzenia magazynów, m.in. do przechowywania środków dla ludności w sytuacjach kryzysowych.

– Za chwilę będziemy musieli znaleźć miejsce na magazynowanie 1111 palet wody. I woda jest jednym z produktów, które będziemy musieli magazynować w kontekście ochrony ludności, więc to jakby w pewien sposób powinno wpływać na naszą wyobraźnię i powinniśmy mieć świadomość tego, że niezależnie dziś od państwa decyzji, będziemy stali za chwilę przed koniecznością tworzenia takich miejsc, budowania takich magazynów, gdzie będziemy przechowywać to, do czego obliguje nas właśnie ta ustawa. Ze swojej strony dodam jeszcze tylko tyle, że w tej chwili dysponujemy jednym obiektem magazynowym w kontekście ochrony ludności.

Obecnie miasto dysponuje jedynie jednym magazynem - dawną kotłownią przy ul. Sempołowskiej, która, jak podkreślił Burmistrz, nie jest przystosowana do prowadzenia większych akcji pomocowych.

– To teren dawnej kotłowni niedaleko ulicy Sempołowskiej. Jest to budynek piwniczny, do którego prowadzą wąskie schody. Ja wielokrotnie brałem udział w różnego rodzaju akcjach pomocowych. Ostatnio w kontekście powodzi, która nawiedziła nasz kraj. My dzisiaj nie mamy przestrzeni, w której moglibyśmy prowadzić tego typu działalność, bo owszem przy wysiłku tych zaangażowanych strażaków i mieszkańców, jakby udało się to zrobić, no ale, podawaliśmy sobie te dary oknem magazynowaliśmy je w świetlicy. W mojej ocenie, niezależnie od dzisiejszej państwa decyzji, będziemy potrzebowali przystosowanych do tego celu pomieszczeń magazynowych. Jest to coś, od czego nie uciekniemy.

Burmistrz zakończył swoją wypowiedź, podkreślając, że niezależnie od obecnej decyzji, potrzeba utworzenia profesjonalnych magazynów będzie wkrótce koniecznością.

Rada Miejska w Nowym Dworze Mazowieckim podczas sesji 24 czerwca 2025 r. wyraziła zgodę na nabycie nieruchomości przy ul. Sukiennej 11. Działka o powierzchni 0,0785 ha jest zabudowana budynkiem przemysłowym i budynkiem mieszkalnym. Zakup zostanie sfinansowany ze środków inwestycyjnych miasta w ramach zadania przeznaczonego na nabywanie nieruchomości pod przyszłe inwestycje. Uchwała została poprzedzona dłuższą dyskusją radnych. Za realizację decyzji odpowiada burmistrz miasta.